Verkauft! Jugendstilvilla – repräsentativ und erhaben

Immobilien in Brake

Verkauft! Jugendstilvilla –
repräsentativ und erhaben

Es ist schon etwas Besonderes, in einem Denkmal mitten in der Stadt zu wohnen. Diese Gebäude haben ihren eigenen Stil, bieten eine besondere Atmosphäre, erzählen ihre Geschichte.

Das Anwesen dominiert im Straßenbild von Brake, liegt etwas zurück von der Straße hinter einer zeitgenössischen Einfriedungsmauer. Diese faszinierende Immobilie ist ideal geeignet, wenn Sie nicht standardmäßig sondern gern außergewöhnlich wohnen oder arbeiten möchten.

Der 1898 errichteten Jugendstilvilla, entworfen von einem der führenden Architekten seiner Zeit, wurde bei einem verheerenden Brand 1985 das gesamte Treppenhaus und die komplette Dachgeschossfläche stark beschädigt, glücklicherweise blieben die prunkvollen Außenfassaden erhalten. 1985 wurde die Jugendstilvilla denkmalgerecht wieder aufgebaut, was quasi einer völligen Neuerrichtung also damals einem Neubau gleichkommt. Mit ihren gut erhaltenen, bzw. aufwendig und liebevoll restaurierten Stilelementen und Details präsentiert sich die Villa wieder in einer beeindruckenden Fassadenarchitektur.

Beim Betreten der Wohn-/Nutzfläche, die sich auf 11 Zimmer erstreckt, erleben Sie diese Zeitepoche. Dazu gehören für die Bauzeit typisch hohe Wände, sehr weit geschnittene helle Räume, Kassettentüren und große Korbbogenfenster. Die hohe handwerkliche Kunst des Jugendstils repräsentiert auch die mächtige Eingangstür mit mythologischen Elementen, umgeben von floralen Verzierungen. Diese Qualität wurde bis heute erhalten und verfeinert mit allen technischen Feinheiten für optimale bürowirtschaftlich genutzte Flächen. Bedingt durch die geschichtliche Vorgabe als damaligen edlen Wohnsitz der Wohlhabenden ist auch ein Rückbau als Wohnfläche wieder möglich – unterteilbar in vier Wohneinheiten – alle separat über das harmonisch feingeschwungene Treppenhaus erreichbar, gepaart mit hübschen Rundbogenfenster.

  • Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche: ca. 280 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 500 m²
  • Etagenzahl: 4
  • Zimmer: 11
  • Bezugsfrei ab sofort!
  • Ausstattung
  • Souterrain: Flur, Personalraum, Garage, Heizraum, Aktenraum, Geräteraum, Abstellraum, zwei Lagerräume
  • Sockelgeschoss: Windfang, Treppenhaus, WC, Flur, 6 Büroräume, Terrasse (Veranda)
  • Obergeschoss: Treppenhaus, Flur, WC, 5 Büroräume, Balkon
  • Dachgeschoss: zwei Aktenräume
  • Baujahr
  • 1898 und Sanierung 1985
  • Wesentl. Energieträger: Gas
  • Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich.

Eine Umwandlung in Teil- oder Wohneigentum über vier Ebenen vom Souterrain bis zur Dachspitze verspricht eine gute Rentabilität und Wirtschaftlichkeit, z.B. bei einem Abverkauf oder einer dauerhaften Vermietung. Aktuell werden Büroflächen über mehrere Geschosse angeboten. Das Herzstück dieses Hauses ist die innenliegende, erhöhte Veranda, von drei Seiten mit großen Fensterflächen umgeben. Diese markante Architektur erlaubt ein Verschmelzen von Innen und Außen und vergrößert Ihren Lebensraum. U-förmig angelegte, offene Räume um die Terrasse erlauben eine stark raumfassende Wirkung und verschmelzen mit dem wild wuchernden Naturgarten, zum Greifen nah, erreichbar über eine schwungvolle Außentreppe, die Sie in einen geheimnisvoll, mystischen, fast undurchdringlichen Garten führt, umgeben von mächtigen, knorrigen Bäumen. In der Souterrain-Ebene befindet sich zusätzlich eine Tiefgarage mit gefliestem Fußboden.

Um dieses Exposé nicht zu sprengen, empfehlen wir Ihnen einen Innenbesichtigungstermin, um diese behagliche Wohnatmosphäre mit Ihren liebevollen Details zu erleben. Sollten wir Ihr Interesse an diese besondere Immobilie geweckt haben, präsentieren wir Ihnen dieses gern im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Für Selbstnutzer – aber auch für den Kapitalanleger – ist dieses Objekt aufgrund der zentralen Lage und der separat abgetrennten Geschosse sehr interessant. Aufgrund des Denkmalschutzes bestehen hierfür zusätzlich attraktive, steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Brake, die kleine Stadt am großen Weserstrom

Hier erhalten Sie die Chance auf Ihre eigene Immobilie im Herzen von Brake! Die ruhige, schöne Umgebung gewährleistet dafür ein hohes Maß an Entspannung und Lebensqualität.

Liebevoll umarmt Sie die gemütliche Stadt Brake mit dem maritimen Flair einer Hafen- und Flussstadt sowie ihren Packhäusern und prächtigen Villen. Sie schlendern über die Promenade der Stadtkaje oder liegen am Badestrand, beobachten dabei die Gezeiten Ebbe und Flut im ständigen Wechsel und erleben die Wasserwelt in ihrer ganzen Vielfalt, die sich mit Fernweh vermischt, wenn die Schiffe vieler Nationen Weser abwärts auf große Reise gehen. Lassen Sie sich berauschen von der weitreichenden Sicht über die Weser und erleben Sie am anderen Weserufer die Naherholungsinsel Harriersand, die längste europäische Flussinsel mit fantastischen, weitläufigen Sandstränden, geprägt von farbenfrohen, wie an einer Perlenkette aufgezogenen Ferienhäusern. Die Anreise erleben Sie am schönsten mit der kleinen, tuckernden Personenfähre „Guntsiet“, von der Braker Stadtkaje über die Weser bis zur Insel und zurück.

Die Kreisstadt Brake ist ein lebhaftes Mittelzentrum, eingebettet in einer grünen, reizvollen Marschlandschaft, wo die Natur noch unbelastet ist und die reine Nordseeluft vom naheliegenden Jadebusen herüberweht. Brake liegt im maritimen Knotenpunkt zwischen den Städten Bremerhaven, Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen und bietet ein weites Netzwerk aus Radwegen gepaart mit Kultur, Stränden, leckeren Restaurants, feinen Übernachtungsmöglichkeiten und vielen, vielen Schiffen.

 

Kostenloses Wertgutachten und Finanzierungsservice

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Gern sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch können der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100% finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z.B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.

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