Grundstück in Elsfleth

See Park Erlenteich Panorama Waterfront Lodges

Im Naherholungsgebiet Erlenteich, auch Erlensee genannt, bietet sich in Elsfleth-Oberhammelwarden die Gelegenheit zur Entwicklung eines hochwertigen Seeparks. Das ca. 5.078 m² große Areal liegt etwa vier Meter vom Erlenteich entfernt und erstreckt sich über rund 250 Meter entlang der Wasserlandschaft. Nach dem derzeitigen Konzept können bis zu 23 Ferienhausparzellen entstehen. Eine durchdachte Gebäudeanordnung soll freie Sichtachsen, ausreichende Abstände und Privatsphäre gewährleisten. Nahezu alle Ferienhäuser können einen Blick auf den Erlenteich oder die angrenzenden Weiden erhalten.

Das Entwicklungskonzept

Der Investor entwickelt das Gesamtareal. Anschließend können die Parzellen mit den darauf errichteten Panorama-Tiny-Houses oder Kapselhäusern an private Erwerber verkauft werden. Eine zentrale Ferienvermietung ist nicht vorgesehen. Dadurch fügt sich das Projekt in die bestehende Eigentümergemeinschaft mit rund 130 Ferienhäusern ein. Mehrere Interessenten haben bereits den möglichen Erwerb einzelner Waterfront Lodges angefragt.

Die Hauskonzepte

Individuell entworfene Panorama-Tiny-Houses verbinden moderne Architektur mit einem besonderen Naturerlebnis. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich durch großzügige Glasflächen zum Erlenteich. Eine erhöhte, teilweise umlaufende Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie.

Schon beim Erwachen eröffnet eine zweiflügelige Terrassentür den Blick durch ein natürliches Spalier prächtiger Erlen auf die weite Wiesenlandschaft, umgeben von Ruhe, Natur und vollkommener Privatsphäre. Das angrenzende Badezimmer setzt dieses Wohngefühl fort. Eine bodengleiche Dusche und großzügige Glasflächen vermitteln den Eindruck, unmittelbar in der Natur zu duschen – geschützt vor fremden Blicken. Der zentrale Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik und Stauraum. Darüber schafft eine gemütliche Schlafkoje einen zusätzlichen Rückzugsort.

Außergewöhnliches Entwicklungsareal zwischen Erlenteich, Weserdeich und Naturstrand

• Grundstücksfläche: ca. 5.078 m²
• Projektierung: bis zu 23 Ferienhausparzellen
• Länge entlang der Wasserlandschaft: ca. 250 Meter
• Entfernung zum Erlenteich: etwa vier Meter
• Erschließungszustand: teilweise erschlossen
• Geplante Erschließung der Parzellen: über den angrenzenden Seeweg
• Nutzungskonzept: hochwertige Ferienhäuser
• Verkauf: Gesamtareal an Investor oder Projektentwickler
• Positiver Bauvorbescheid für eine Wochenendhausbebauung liegt vor
• frei ab sofort
• provisionsfrei
• Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Kaufpreis: 350.000,00 € (VHB)

Mögliche Ausstattung

• Bodentiefe Panoramafenster
• Schlafbereich mit Naturblick
• Designerbad mit bodengleicher Dusche
• Hochwertige Einbauküche
• Offener Wohn- und Essbereich
• Erhöhte oder teilweise umlaufende Terrasse
• Moderne Heiz- und Klimatechnik
• Smart-Home-Steuerung
• Geschützte Feuerstelle am Außenkamin
• Optionaler Whirlpool oder Außendusche

Alternativ können vorgefertigte Premium-Kapsel- oder Klapphäuser eingesetzt werden. Sie ermöglichen kalkulierbare Kosten, kurze Montagezeiten und einen geringen Baustellenaufwand. Vor einer Bestellung sind die deutschen Bauvorschriften sowie alle erforderlichen Zulassungen und technischen Nachweise zu prüfen.

Schraubpfahlfundamente

Für beide Hauskonzepte kommt eine Gründung auf Schraubpfählen infrage. Dadurch lassen sich Erd- und Betonarbeiten reduzieren und eine schnelle, weitgehend rückbaubare Errichtung ermöglichen. Der Erlenbestand und der natürliche Charakter des Areals können so bestmöglich berücksichtigt werden.

Attraktiver Marktvergleich

Ein ca. 433 m² großes, teilerschlossenes Grundstück am Erlenteich wird derzeit für 68.000 Euro (ca. 157 Euro/m²) angeboten. Beim Entwicklungsareal liegt der rechnerische Gesamtaufwand einschließlich geschätzter Erschließungskosten bei ca. 98 bis 108 Euro/m². Daraus ergibt sich ein möglicher Kostenvorteil von rund 21.000 bis 25.000 Euro je vergleichbarer Grundstücksgröße. Der Vergleich basiert auf einem Angebotspreis; Lage, Bebaubarkeit und Erschließung können abweichen.

Erlenteich, Weserdeich und Naturstrand

Der See Park befindet sich in Elsfleth-Oberhammelwarden, zwischen den Flussstädten Brake und Elsfleth. Der Erlenteich umfasst eine Wasserfläche von rund 2,4 Hektar.

Nur wenige Schritte vom Grundstück entfernt führt ein Weg auf den Weserdeich. Über die Deichkrone und durch einen Schilfgang erreichen die zukünftigen Eigentümer den Naturstrand an der Unterweser. Hier können sie am Wasser entlangspazieren, am Strand entspannen und das Wechselspiel von Ebbe und Flut beobachten. Große Frachtschiffe, Kreuzfahrtschiffe und Ozeanriesen ziehen auf ihrem Weg zwischen Bremen und der Nordsee scheinbar zum Greifen nah vorüber.

Die Verbindung aus ruhigem Erlenteich, weiter Weidenlandschaft, Weserdeich, Naturstrand und internationaler Schifffahrt verleiht dem Standort seinen unverwechselbaren maritimen Charakter.

Freizeit und Umgebung

Direkt vor der Haustür beginnen attraktive Spazier-, Rad- und Wanderwege. Über die Deichkrone ist die Strandgaststätte „Ankerplatz – Schöne Aussichten“ mit Restaurant und Café erreichbar. In etwa neun Fahrradminuten erreichen die zukünftigen Eigentümer einen tidefreien Yachthafen für Segler, Surfer und Wassersportfreunde.

Brake, Elsfleth, Oldenburg, Bremen und Bremerhaven sind gut erreichbar. Das Projekt verbindet damit Ruhe und Natur mit einer günstigen Lage im nordwestdeutschen Wirtschaftsraum.

Kostenloses Wertgutachten und Finanzierungsservice

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gern sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch können der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100% finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z.B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.

Wir bewerten durch unseren Architekten in Brake, Elsfleth, Ovelgönne, Stadland und Nordenham kostenlos Ihre Immobilien.

Hinweise

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und dem aktuellen Planungsstand. Sie sind unverbindlich und stellen keine Garantie oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bebaubarkeit, Nutzung, Parzellierung, Erschließung, Anschlüsse und Hausmodelle sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und Fachstellen zu prüfen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag.

Beachten Sie bitte unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Widerrufsbelehrung.