Wohnhaus mit viel Potenzial

Immobilien in Hude

Wohnhaus mit viel Potenzial

Das stilvolle ehemalige Bauernhaus, erstellt im 20. Jahrhundert, garantiert Ihnen mit handwerklichem Geschick wunderbare Wohnflächen mit dem Touch geschichtlicher Architektur zu schaffen.

Umgeben ist das Haus von einem ca. 849 m² Gartengrundstück, wo genügend Platz vorhanden ist, um sich eine schöne Sommeroase zu errichten. Die Grundsubstanz des Gebäudes ist in Ordnung. Eine Kernsanierung ist nicht notwendig, die Aufwendungen übersteigen aber eine normalen Renovierung. Neben der Sanierung der wertvollen Substanz 1963 bis 1965 erhielt das Gebäude 2015 eine Photovoltaikanlage und 2017 eine effiziente und klimaschonende Gasheizung. Im Rahmen der Maßnahme wurden die Elektroleitungen teilweise erneuert.

Treten Sie ein durch eine kleine überdachte Veranda, getragen von Arkaden, und überzeugen Sie sich selbst von einem Haus mit vielen Möglichkeiten. Es empfängt Sie ein zentral angelegter Flurbereich, auch hier mit Rundbogen, von wo Sie praktisch alle Räume erreichen. Erleben Sie ein Wohnzimmer mit Erker, wo Sie herrliche Aussichten erleben zum großartigen Lindenbaum, umgeben von einem berauschenden Blütenteppich und Honigbienen, die ihren Nektar suchen. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene drei Zimmer, die Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung, das allerdings komplett erneuert werden müsste. Vorbei am Heizungsraum und durch die Waschküche erreichen Sie das ehemalige Stallgebäude mit sichtbarem Gebälk und einen ca. 64 m² Freiraum zur persönlichen architektonischen Entfaltung. Auch der ehemalige Heuboden bietet dafür gute Voraussetzungen mit ca. 63 m² Ausbauflächen, umrahmt von sichtbarem Ständer- und Balkenwerk, wobei ca. 40 m² ausgebaute Wohnfläche schon jetzt vorhanden ist, erreichbar über eine massive Holztreppe.

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Wohnfläche: ca. 122 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 849 m²
  • Zimmer: 4
  • Ausstattung
  • Kellergeschoss: 1 Raum, ca. 12 m²
  • Erdgeschoss: Veranda, Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur 2, Bad mit Wanne und Dusche, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Diele / Stall
  • Dachgeschoss: 1 Zimmer ca. 35 m², Dachboden ca. 63 m²
  • Nebengebäude: Eine Garage mit Arbeitsgrube, Doppelgarage, Flur, zwei Räume
  • Baujahr: 1925, 1963 – 1965 renoviert, 1975 Dachausbau, 1999 Satellitenschüssel, 2011 Photovoltaikanlage, 2013 Heizungsanlage, 2017 Elektroarbeiten
  • Verbrauchsausweis erstellt am 10.05.2019
  • Gebäudetyp: Einfamilienhaus
  • Baujahr Gebäude: 1925
  • Baujahr Anlagentechnik: 2013
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 225 kWh/m²a
  • Energieeffizienzklasse: G

Kaufpreis: 260.000,00 € (VHB)

Besonders die Kombination aus der vorhandenen Architektur, gepaart mit einer teilweisen Erneuerung, machen den Reiz der Räumlichkeiten aus. Zum Beispiel wäre auch ein Atelier hier sehr gut vorstellbar. Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Für Ihren Fuhrpark stehen hinter dem Wohnhaus Autostellplätze, drei Garagen, Arbeitsgrube und Nebengebäude, insgesamt ca. 74 m² Nebenfläche, bereit. Für die Erfüllung Ihrer Träume müsste noch eine genehmigungsfähige Planung erstellt werden.

Eine großflächige Photovoltaikanlage erzeugt über die gesamte südorientierte Dachfläche elektrischen Strom aus regenerativer Sonnenenergie. Geräuschlos, umweltschonend und das über Jahre hinweg. 2011 wurde die Anlage erstellt und ist mit einer Nennleistung von ca. 13,5 kWp angegeben. Die Einspeisevergütung läuft zum Jahr 2031 aus und kann danach neu verhandelt oder der Strom selbst genutzt werden. Pro Monat erwirtschaftet die Anlage ca. 350 Euro. Die Vergütungen können einen willkommenen Beitrag zur Finanzierung des Kaufpreises leisten. Strom vom Dach tanken für das eigene Elektroauto und das fast für lau! Herrliche Zeiten! Das Allerbeste zum Schluss: Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung von den verschiedenen Möglichkeiten dieses Anwesens begeistern.

Wüsting ist ein Ortsteil der Gemeinde Hude

Das ruhige und beschauliche Dorf mit ca. 2.500 Einwohnern liegt schön eingebettet, nur 8 km (Luftlinie) von der Universitätsstadt Oldenburg entfernt. Hier ticken die Uhren noch etwas leiser und gemütlicher. Trotzdem erleben Sie bürgerfreundliche Infrastrukturen: Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule, Kindertagesstätte sowie die Sportarena mit zahlreichen Angeboten. Sogar eine Landarztpraxis wird Sie hier begrüßen und der Pferdenarr wird sich im Pferdehof wiederfinden, wo auch Gastpferdeboxen angeboten werden sowie romantische Kutschfahrten in einer der schönsten und größten Naturlandschaften. Große lokale Radwegenetze mit reizvollen Blicken auf weitläufige Wiesen und Weiden sowie schöne Einkehrmöglichkeiten sorgen für weitere Fitnessangebote in und um Wüsting. Verbinden Sie das Radeln bis zur Shopping-Meile in Oldenburg (10 km), am Fluss der Hunte entlang (5 km) oder zur wunderschönen 18-Loch-Golfanlage Richtung Hude (7 km). Wüsting bietet Ihnen aber auch eine direkte Eisenbahnlinie an, Richtung Bremen 35 km. Ein besonderes Highlight ist die Agrar- und Freizeitmesse in Wüsting, eine „Erlebwas-Messe“ für Jung und Alt, wo sich über 600 Aussteller präsentieren.

 

Kostenloses Wertgutachten und Finanzierungsservice

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Gern sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch können der Kaufpreis sowie die Kaufnebenkosten bis zu 100% finanziert werden. Die Zinsen können auf die Dauer von z.B. 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden.

Wir bewerten durch unseren Architekten in Brake, Elsfleth, Ovelgönne, Stadland und Nordenham kostenlos Ihre Immobilien.

Käuferprovision

Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 5.95 % vom verhandelten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet.

Hinweise

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